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房市限购令 寒流波及卫浴

2019-02-06 14:38:18
房市限购令 寒流波及卫浴 继“新国十一条”、“国十条”、“国四条”之后,在1月26日,中央政府又以迅雷不及掩耳之势出台了“新国八条”。这一记又一记的重拳使楼市跌跤连连。

继 新国十一条 、 国十条 、 国四条 之后,在1月26日,中央政府又以迅雷不及掩耳之势出台了 新国八条 。这一记又一记的重拳使楼市跌跤连连。而现在,佛山限购令也已经出台八周了,这期间房地产业如霜打的茄子,颇受打击;于此,佛山的卫浴行业也相应地处于低迷之中,犹有惧意。那么,佛山卫浴的市场前景是否会一片黯淡?佛山的卫浴企业又是否会就此折戟沉沙?经过搜集资料和走访调查,笔者以为不然,并相信佛山卫浴的未来会更好。

佛山卫浴市场:房市限购令 伤筋不动骨

限购令下,寒流波及卫浴

2011年3月18日晚, 犹抱琵琶半遮面 的佛山限购令终于 千呼万唤始出来 。该令规定:(1)对已有1套住房的佛山籍居民和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山籍居民,限购1套住房;(2)对已拥有2套及以上住房的佛山籍居民、拥有1套及以上住房的非佛山籍居民,以及无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山籍居民,暂停向其售房。此规定甫一出台,佛山楼市就如遭遇寒流一般,陷入了冷淡期。佛山经纬房产咨询有限公司的市场调研数据显示:由于受到限购的影响,三月份成交量比例大幅下滑,八成楼盘成交量比例不足五成,成交量超过七成的楼盘,只有不到 10%。 这一数据远远低于以往,在去年同期,新开楼盘的当月成交比例在83%-88%,现在只有一半左右,下降了3成以上 ,市场研究部经理李华宇表示。而就在四月的周,新增楼盘供应量再度大幅下滑,全市五区中仅顺德区御华明珠花园一盘取得新增预售84套单位,而三水新楼盘成交量则遭 腰斩 。此后到五一期间,佛山商品房成交量也才163套,面积比去年同期下降了近50%。

而卫浴行业是房地产的下游行业,其发展一直以来都与房地产业紧密相连,受国家宏观调控影响甚大。既然房地产业的整体速度业已减缓,那么卫浴行业的销售势必会受到严重影响,上半年更是如此。正所谓 楼市一发烧,卫浴就感冒 ,笔者在走访中发现,许多卫浴企业门可罗雀,门庭冷淡;很多经销商也表示,这段时间大不如以前,十分困难。诚然,这一情况必然会持续一段较长的时间,但是否会一直持续下去呢?

短痛,或带来长远的益处

无疑,限购令的目的不是打压房地产业,而是抑制投机性购房行为,将房地产业拉回到理性的轨道上来,使房地产回归其本质属性,让房价趋于合理化。的确,这会在很长一段时间里带给卫浴企业很大程度的负面影响,但是,卫浴企业 伤得起 。因为从长远来看,这对卫浴企业是有益处的 投机者一般只买不住,而只有真正需要房子的人才会装修。只有当房地产的虚假繁荣的泡沫被清除以后,卫浴企业才能够头脑清醒,而不会被楼市的这列超速车拖向悬崖。

至于佛山,正如合富辉煌佛山分公司副总经理黄保华所言,限购令主要限制的是投机者的购房行为,而佛山本地房源、客源都比较充足,广州等外地购房者只占极小部分,所以限购令并不会对佛山房产经济造成比较大的影响。具体来说,高明、三水受影响;广佛交界处的里水、盐步、黄岐等地受影响较大;中心区受影响程度反而较小。所以,随着佛山房产业的回归正常,佛山卫浴行业也将回暖,并且走得更加稳健。

保障房,一剂滋养大补的良药

山重水复疑无路,柳暗花明又一村。就在限购令颁布的时候,佛山加大了保障性住房的建设力度,将保障房建设的数目从年初的4900套骤然增加到了 21407万套。这是过去3年保障房建设总和的四倍,是去年全市新建住宅销售套数的近三分之一。任务具体分解到各区为:禅城区3713套,南海区7037 套,顺德区7750套,高明区1191套,三水区1716套。这对佛山卫浴企业来说,将不仅仅是一颗定心丸,更是一剂滋养大补的良药。诚然,有论者怀疑政府能否实现这两万一千多套的承诺,但笔者以为,在中央政府的决心和地方政府的努力之下,在土地、资金的支持和中、低层消费者的要求下,这两万一千多套保障房必将拔地而起。退一万步讲,即使这一年完不成如此规模的建设,那些能建成的项目仍不可小觑并且是一块不小的蛋糕,而并非食之无味,弃之可惜的鸡肋。这不但能帮助卫浴企业度过 寒冬 ,甚至会推动卫浴企业转变思维和战略,开发适宜的产品,开拓全新的市场,从而一举站稳脚跟。

中下层群体,卫浴的咽喉

从我国政府对商品房和保障房的不同态度可以看出,未来房地产发展的方向无疑是保障房,而由于保障房项目的大举 入侵 ,家居行业将从以往的 高端消费拉动低端 摇身一变为 以低端消费带动高端 。于此,家居行业的目标群体将主要为中下阶层消费者,卫浴业也不例外。所以,如何适时地调整战略,满足他们的需求,将是卫浴企业当前所应思考的重要问题。既然定位于中下层消费者,就应该将渠道尽可能下沉,以达到的覆盖面。只有这样,才能掌握市场的主动权。第二,相对而言,中下层消费者对价格更为敏感,也更青睐那些物美价廉、功能齐全的卫浴产品。正如有的论者所指出的: 他们看重产品的功能、质量、花色等,奉行高性价比的消费观。那些过份追求品牌溢价及高附加值的品牌和产品,将不会是其。 因此,提高产品性价比将是卫浴企业应注意的重要一条。当然这并不意味着低端产品更易操作,更会畅销。对此,有其他论者说得明白: 保障房业主在房价上享有较高的性价比,不等于会在装修上克扣预算,不少业主反而会加大装修的投入,认为 保障房装修=低端装修 的想法存在一定的 想当然 性。 第三,保障房作为政府的项目,必然在安全、环保、节能等方面有较高的要求,因此卫浴企业在这些方面不能有半点的马虎。第四,由于未来的消费群体主要为80后,并且80后对产品的个性化要求会相对较高,故而企业在产品设计方面的努力也很重要。

佛山卫企应瞄准近期楼盘

据笔者从搜房网上了解,佛山这段时间开发的楼盘几乎都是毛坯房。就毛坯房而言,四月份新开的楼盘有:深业城、鹤山碧桂园、美的君兰江山、蓝山花园、华夏新城、东海国际花园、丽的花园、普君新城、颐和盛世、十里方圆、海逸锦绣蓝湾、真美花园、桂丹颐景园、丽日名都。由于受三月下旬限购令的影响,许多消费者持观望态度,致使这些楼盘成交量有限。但由于客观需求存在,在房地产业正常化的情况下,这些楼盘的房主必定成为卫浴产品的消费群体。五月份亦然。五月份开的楼盘有:香堤水岸、合生君景湾、中恒海晖城、顺德雅居乐花园、喜居、季华金品尚院、富星半岛、里水城、翠堤明珠、山林水语新城、富丰新城、上林苑、云东海高尔夫花园、嘉景华庭、廊桥名轩、公园一号、盛南新都、丽日坚美森林湖。两个月房源合计达38672套房,其中卫浴需求可想而知。

总之,在政府的限购令和保障房这对组合拳之下,楼市将回归理性化,正常化。而卫浴企业则能度过这一料峭的春寒,并且应及时抓住这一机遇,定位中下层消费者,努力下沉渠道,提高产品性价比,满足政府的节能环保需求和消费者的个性化需求,于此才能转危为机,于此明天才会更好。

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